아파트 싸게 구하는 7가지 전략 + 세금까지 총정리!

집값이 계속 오르는 요즘, 조금이라도 더 저렴하게 아파트를 구하는 방법이 궁금하시죠? 오늘은 아파트를 시세보다 싸게 구입하는 7가지 방법과 세금까지 한 번에 정리해드리겠습니다.

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✅ 1. 급매물 공략하기 (시세보다 10~20% 저렴한 매물 찾기)

급매물은 소유자가 빨리 팔아야 하는 이유가 있는 매물입니다.

• 가격: 시세보다 10~20% 저렴할 가능성이 큼
• 찾는 방법:
• 네이버 부동산, 직방, 다방에서 ‘급매’, ‘손해매’, ‘특급매’ 키워드 검색
• 네이버 카페(부동산 급매물 공유 카페) 활용
• 지역 부동산 방문 후 "급매물 위주로 보고 싶다"고 요청

💡 Tip:

급매물은 가격이 저렴한 대신 경쟁이 치열하므로 자금 마련을 빠르게 할 수 있는 상태여야 합니다.

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✅ 2. 미분양 아파트 공략 (분양가 할인 & 중도금 무이자 혜택 받기)

미분양 아파트는 분양 후에도 남은 물량을 의미합니다.

• 가격 할인: 건설사에서 분양가를 할인하는 경우 많음
• 중도금 무이자 혜택: 이자를 건설사가 부담해줘서 초기 비용 절감
• 찾는 방법:
• 청약홈(한국부동산원) → 전국 미분양 아파트 검색
• 지방자치단체 홈페이지 → 미분양 특별 공급 공고 확인

💡 Tip:

미분양 아파트는 위치와 입지에 따라 향후 가치가 달라질 수 있으므로 입지 분석이 중요합니다.

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✅ 3. 경매 & 공매 활용 (시세 대비 10~30% 저렴한 매입 가능)

경매와 공매는 일반 매매보다 가격이 낮게 형성될 가능성이 큽니다.

• 경매: 법원이 주관하는 경매 매물 (예: 압류된 부동산)
• 공매: 정부·공공기관이 주관하는 매물 (예: 세금 체납으로 나온 부동산)

어디서 확인할 수 있을까?

• 경매:
• 대법원 경매 사이트 (법원경매 정보)
• 민간 경매 사이트 (지지옥션, 스피드옥션 등)
• 공매:
• 온비드 (국가 공매 사이트)

💡 Tip:

경매는 시세보다 저렴하지만 명도(거주자 내보내기) 문제, 권리 분석 등을 신중히 해야 합니다.

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✅ 4. 재개발·재건축 지역 선점하기 (미리 싸게 사고, 가치 상승 노리기)

재개발·재건축 지역의 아파트는 사업 진행 전에 미리 사두면 시간이 지나면서 가격이 상승하는 특징이 있습니다.

• 초기 매입 시점: 조합 설립 이전 단계가 가장 저렴
• 확인 방법:
• 각 지자체 홈페이지에서 재건축·재개발 구역 확인
• 부동산에서 “정비사업 진행 중인 지역” 문의

💡 Tip:

재건축·재개발 지역은 진행 속도가 느릴 수 있으므로 단기 투자보다 장기적으로 접근하는 것이 좋습니다.

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✅ 5. 연말·비수기 공략하기 (거래 한산할 때 싸게 사기)

부동산 시장에도 비수기가 있습니다.

• 연말(12~2월):
• 세금 절감하려는 매도자가 많아 급매물이 나올 가능성이 큼
• 이사 수요가 적어 가격 협상 유리
• 휴가철(7~8월):
• 거래량이 줄어들어 가격이 하락할 가능성이 있음

💡 Tip:

이 시기에 급매물을 노리면 좋은 조건으로 구입할 확률이 높아집니다.

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✅ 6. 직접 발품 팔기 (현장 방문으로 숨은 매물 찾기)

온라인에 올라온 매물 외에도 부동산에 직접 방문하면 좋은 매물을 찾을 가능성이 있습니다.

• 부동산 방문 시 팁:
• “시세보다 저렴한 급매물 위주로 보고 싶다”고 요청
• 매물이 안 나오면 연락을 달라고 요청 후 기다리기
• 여러 군데 발품 팔기 (한 곳에서만 보지 말 것)

💡 Tip:

특정 지역을 정했다면 그 지역 부동산 여러 곳을 돌아다니면서 매물을 비교하는 것이 중요합니다.

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✅ 7. 실거주자 혜택 & 금융상품 활용하기

정부에서 무주택자, 생애최초 주택 구입자에게 다양한 혜택을 제공합니다.

대표적인 금융상품

• 특례보금자리론: 2025년까지 연장, 금리 4%대, 대출한도 5억원
• 생애최초 주택 구입 지원금: 수도권 200만 원, 비수도권 100만 원 지원

💡 Tip:

금융상품을 잘 활용하면 대출 부담을 줄이고 초기 비용을 절감할 수 있습니다.

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📌 아파트 매입 시 세금 총정리!

아파트를 구입할 때는 취득세, 보유세, 양도세를 꼭 고려해야 합니다.

1️⃣ 취득세 (집을 살 때 내는 세금)

주택 가격	1주택자	2주택자	3주택 이상
1억 원 이하	1%	1%	1%
1억~3억 원	1.5%	1.5%	1.5%
3억 원 이상	1~3%	8%	12%

💡 Tip:

• 생애최초 주택 구입 시 취득세 200만 원 감면
• 지방세특례제한법에 따라 일부 감면 혜택 존재

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2️⃣ 재산세 & 종부세 (보유 시 내는 세금)

• 재산세: 공시가격의 0.1~0.4%
• 종합부동산세: 공시가격 11억 원 이상 시 부과

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💡 Tip:

1주택자는 세금 감면 혜택이 많으므로 세제 혜택을 미리 확인하는 것이 좋습니다.

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3️⃣ 양도소득세 (팔 때 내는 세금)

• 1주택자는 2년 이상 보유 시 비과세 가능 (9억 원 이하)
• 다주택자는 45~75%의 중과세율 적용

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결론: 아파트 싸게 사고, 세금까지 줄이는 법!

✔ 급매물, 미분양, 경매·공매, 비수기 매매 활용

✔ 정부 지원 정책 활용해 대출 부담 줄이기

✔ 취득세·보유세·양도세까지 미리 계산해 절세 전략 세우기

이제 위 방법들을 활용해 가성비 좋은 내 집 마련을 준비해보세요! 😊

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앞으로도 다양한 부동산 정보와 어떻게 하면 아파트를 보다 저렴하게 구매할수있는지

또는 다양한 분양권에대해 어느지역을 보면 좋은지 어떻게 분양받으며 어떤식으로

청약을 해야하는지 순차적으로 올려드릴예정입니다.

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많은 관심과 댓글 좋아요 눌러주세요!!

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긴글읽어주셔서 감사합니다~